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요즘 부동산을 보유하고 있는 분들이라면 한 번쯤 걱정해봤을 거예요.
"올해 종합부동산세 얼마나 나올까?" 하고 말이죠.
특히 6월 1일 기준으로 부동산을 소유하고 있다면, 종합부동산세 대상 여부를 꼭 체크해야 합니다.
다행히 국세청에서는 '종합부동산세 간이세액계산(모의계산)' 서비스를 제공하고 있는데요.
오늘은 이 프로그램을 어떻게 활용하는지, 그리고 주의해야 할 점은 무엇인지 아주 쉽게 정리해드릴게요.
종합부동산세 간이세액계산이란?
먼저, 간단히 정리해볼게요.
종합부동산세 간이세액계산은 내가 보유한 부동산 정보를 입력하면
올해 예상 종합부동산세가 얼마쯤 될지 미리 계산해보는 서비스입니다.
다만 주의할 점이 있어요!
- 과세기준일은 매년 6월 1일입니다.
- 입력하는 부동산 정보(공시가격, 조정대상지역 여부 등)가 정확해야 합니다.
- 세부담상한 적용은 되지 않습니다.
- 지방자치단체 조례에 따라 실제 부과금액과 차이가 날 수 있습니다.
한마디로, 간이 계산은 참고용!
최종 고지금액과는 약간 다를 수 있다는 점을 기억해 주세요.
간이계산 가능한 항목 3가지
간이세액계산 프로그램에서는 다음 세 가지 유형별로 계산할 수 있어요.
- 주택
주택과 주택 부속토지에 대한 종합부동산세를 계산합니다.
(예: 아파트, 단독주택 등) - 종합합산 토지
개인이 보유한 일반 토지(나대지, 잡종지 등)에 대한 종합부동산세를 계산합니다. - 별도합산 토지
상업용 건물 부속토지처럼 사업에 직접 이용되는 토지에 대해 계산할 수 있습니다.
각 항목별로 따로따로 계산해야 하고, 보유한 부동산 유형에 맞게 선택해야 정확합니다.
종합부동산세 계산 시 꼭 확인할 것
- 공시가격: 2025년 공시가격을 정확히 입력해야 해요.
- 조정대상지역 여부: 해당 지역이 조정대상지역으로 지정돼 있다면 세율이 달라질 수 있습니다.
- 지방세 감면 여부: 지역별 재산세 감면 혜택이 있으면 종부세에도 영향을 줄 수 있어요.
이 외에도 특별한 감면 요건이나 합산 배제 요건이 있는 경우에는 별도로 확인이 필요합니다.
마무리: 간이계산, 어떻게 활용해야 할까?
종합부동산세는 매년 변동성이 크고, 부동산 가격이나 지역 정책 변화에 따라 크게 달라질 수 있어요.
그래서 간이세액계산은 어디까지나 '참고용'으로 활용하는 게 좋습니다.
특히 올해(2025년)부터는 공시가격 현실화율 조정, 조정대상지역 해제 여부 등 변화된 사항도 많기 때문에,
간이 계산 후 실제 고지서를 받을 때 차이가 있을 수 있다는 점을 꼭 기억해 주세요.
한눈에 요약!
- 간이계산 = 참고용
- 실제 고지세액은 다를 수 있음
- 공시가격과 지역 여부를 정확히 입력할 것
미리미리 준비해서 당황하지 않는 2025년이 되시길 바랍니다. 😊
